Analysez la viabilité d’un projet locatif avant d’acheter : quartier, marché courte durée, charges, financement, risques, scénarios et prix maximum conseillé.
Renseignez uniquement ce que vous connaissez. CleanUp estimera le marché, les charges, les loyers, les risques et la stratégie locative la plus adaptée.
Les informations objectives de l’annonce suffisent.
Trois données suffisent. Le reste sera calculé automatiquement.
CleanUp comparera la courte durée, le meublé et la location vide selon vos priorités.
Le moteur financier sécurise les calculs. L’IA analyse le quartier, estime le marché et rédige les recommandations personnalisées.
CleanUp croise vos données, les hypothèses de marché et le moteur financier pour produire une décision argumentée, pas un simple calcul.
Renseignez les caractéristiques principales du bien et du projet d’acquisition.
Décrivez l’environnement immédiat et les facteurs qui influencent la demande locative.
CleanUp préparera une analyse de l’attractivité, de l’accessibilité, des clientèles et des contraintes du secteur. Le texte restera modifiable.
Le moteur évaluera l’attractivité, l’accessibilité, la demande touristique, professionnelle et événementielle.
Positionnement envisagé, niveau de service et stratégie de diffusion.
CleanUp préparera le positionnement, les clientèles, la stratégie plateforme et les recommandations tarifaires.
Structure du financement et coût réel de l’acquisition.
CleanUp commentera la cohérence de l’apport, de la dette, de la mensualité, des charges et du cash-flow. Les calculs resteront exclusivement ceux du moteur financier.
Renseignez les charges fixes et variables qui pèseront réellement sur la rentabilité.
Comparez la location courte durée à d’autres stratégies d’exploitation.
CleanUp expliquera les écarts entre courte durée, location meublée, moyenne durée et location vide, puis identifiera la stratégie la plus cohérente.
| Stratégie | Revenu brut | Revenu net estimé | Écart vs courte durée |
|---|---|---|---|
| Courte durée | 0 € | 0 € | Référence |
| Location meublée | 0 € | 0 € | 0 € |
| Location vide | 0 € | 0 € | 0 € |
L’étude mettra en regard le revenu net de la courte durée, de la longue durée, de la moyenne durée et la création de valeur patrimoniale.
Identifiez les risques opérationnels, réglementaires, financiers et commerciaux.
CleanUp croisera l’adresse, le financement, les charges et le positionnement pour proposer une liste de risques à vérifier.
La lecture personnalisée apparaîtra après analyse des chiffres. Elle distinguera les risques bloquants, négociables et simplement à vérifier.
Déterminez comment améliorer la rentabilité et réduire le risque du projet.
CleanUp suggérera les actions les plus efficaces : négociation, travaux, tarification, automatisation et stratégie mixte.
Après calcul, CleanUp classera les leviers par impact : indispensable, utile ou secondaire, avec l’effet attendu sur le prix, le cash-flow et le risque.
CleanUp calculera trois hypothèses de performance.
CleanUp vérifie les informations manquantes, incohérentes ou trop imprécises avant de produire le rapport final.
Relisez la synthèse avant export.
Comparaison des hypothèses prudente, réaliste et optimiste.
Revenu net annuel avant fiscalité.
Poids du prix d’achat, des frais, des travaux et du mobilier.
Complétez les neuf étapes précédentes pour obtenir un avis structuré.
Rapport complet de 10 pages au format A4, prêt à enregistrer ou à transmettre.
Une nouvelle étude correspond à un nouveau bien et nécessite un nouveau paiement.
Diagnostic de rentabilité, création et optimisation d’annonce, guide d’accueil et livret voyageur sont disponibles séparément.
Analyse financière, locative et patrimoniale
L’étude doit être générée.
À calculer.
À déterminer.
Le niveau sera justifié à partir des données du projet.
Analyse locale à générer.
Amplitude du potentiel selon le prix moyen et le taux d’occupation.
Hypothèse de démarrage ou basse saison.
Base recommandée pour décider.
Objectif après optimisation.
À déterminer.
À déterminer.
Analyse à générer.
Net annuel estimé avant fiscalité
Net annuel estimé avant fiscalité
Net annuel estimé avant fiscalité
Net annuel estimé avant fiscalité
| Mode d’exploitation | Revenu brut | Revenu net | Cash-flow | Rendement net |
|---|---|---|---|---|
| Location courte durée | 0 € | 0 € | 0 € | 0 % |
| Location meublée | 0 € | 0 € | 0 € | 0 % |
| Location vide | 0 € | 0 € | 0 € | 0 % |
| Moyenne durée | 0 € | 0 € | 0 € | 0 % |
À déterminer.
Analyse à générer.
À calculer.
À calculer.
Lecture progressive des principales sorties annuelles.
À générer.
À calculer.
Démarrage progressif et pression sur les prix.
Hypothèse centrale de décision.
Exploitation optimisée et avis installés.
| Hypothèse | Prix/nuit | Occupation | CA annuel | Cash-flow estimé |
|---|---|---|---|---|
| Prudent | 0 € | 0 % | 0 € | 0 € |
| Réaliste | 0 € | 0 % | 0 € | 0 € |
| Optimiste | 0 € | 0 % | 0 € | 0 € |
Le scénario réaliste doit financer la dette et les charges sans dépendre du scénario optimiste. L’optimiste est un objectif, pas une garantie.
Analyse en cours.
Aucun risque critique identifié.
À surveiller selon les hypothèses.
Risques absorbables par une réserve adaptée.
Négociation, vérifications et scénario prudent.
À générer.
À déterminer.
Le compromis doit intégrer les vérifications juridiques, techniques, bancaires et locatives avant levée des conditions suspensives.
Fixer une offre recommandée sans jamais dépasser le prix affiché ni le plafond économique calculé.
Contrôler copropriété, urbanisme, réglementation et diagnostics.
Obtenir une simulation bancaire conforme au scénario réaliste.
Chiffrer précisément les travaux et conserver une réserve.
Préparer photos, annonce, tarification et exploitation.
Plan à personnaliser.
0 €
Prix d’offre recommandé : il ne dépasse jamais le prix affiché, même lorsque le plafond économique est supérieur.
0 €
Réserve indicative pour imprévus et démarrage d’exploitation.
Copropriété et restrictions de location.
Usage, changement d’usage et déclaration.
Devis, délais, autorisations et marge d’imprévu.
Prix, occupation, concurrence et saisonnalité.
Taux, assurance, différé et apport réel.
Le régime fiscal reste à simuler avant signature.
Conciergerie, ménage, linge et automatisation.
Liquidité, valeur patrimoniale et horizon.
Avis final à générer.
Lecture fondée sur les données fournies, les estimations du moteur et les vérifications encore nécessaires.
Cette étude est une aide à la décision. Les données financières, juridiques, fiscales et locales doivent être confirmées avant engagement.
À déterminer.
Valider les hypothèses et négocier sur une base chiffrée.