Scénario prudent
Hypothèse conservatrice adaptée à un lancement ou à un bien encore peu évalué.
Du chiffre d’affaires potentiel, pas une promesse
Les estimations trop optimistes oublient souvent les périodes creuses, la montée en puissance de l’annonce et les variations de prix. L’étude CleanUp sépare clairement scénario prudent, réaliste et optimiste.
Ce que l’étude permet d’évaluer
Scénario réaliste
Base de décision avec un prix moyen cohérent et une occupation atteignable.
Scénario optimiste
Hypothèse de forte commercialisation, bons avis et tarification dynamique.
Lecture mensuelle
Répartition des prix et de la demande selon les saisons et événements.
Les facteurs qui changent réellement les revenus
À Orléans, la localisation, l’accès à la gare, le stationnement, la proximité du centre et la capacité d’accueil influencent directement le prix et l’occupation.
Adresse
Une rue centrale, un quartier résidentiel ou une commune métropolitaine n’ont pas le même marché.
Capacité
Les grands logements peuvent viser familles et groupes, mais exigent une meilleure organisation.
Présentation
Photos, décoration et qualité de l’annonce influencent le prix perçu.
Gestion tarifaire
Les week-ends, vacances et événements doivent être paramétrés à l’avance.
Questions fréquentes
L’estimation correspond-elle au revenu net ?
Non. Le chiffre d’affaires brut doit ensuite être corrigé des commissions, du ménage, des charges, de la fiscalité et des périodes non louées.
Pourquoi trois scénarios ?
Parce qu’un seul chiffre donne une fausse impression de certitude. Les scénarios permettent de mesurer le risque et le potentiel.
Peut-on utiliser l’étude pour un investissement ?
Oui, comme première aide à la décision. Elle ne remplace toutefois pas une analyse comptable, fiscale ou bancaire.
Comment commander ?
Il suffit d’envoyer le nom, l’adresse, la surface et la capacité du logement. Une facture est ensuite adressée par email.
Recevez votre étude personnalisée
Envoyez le nom du propriétaire, l’adresse du logement, sa surface et sa capacité d’accueil. La facture vous sera adressée avant réalisation.
Facture envoyée par email • règlement par virement • étude envoyée après paiement